Nieruchomości lokalowe w języku potocznym funkcjonują jako: mieszkanie, lokal użytkowy (usługowy, handlowy, biurowy, magazynowy). Nieruchomości te powstają w oparciu o przepisy ustawy o własności lokali.

Aby w/w nieruchomości mogły być przedmiotem wyceny muszą stanowić odrębny przedmiot własności. Przedmiotem odrębnej własności, czyli nieruchomością lokalową jest część budynku a także lokal: samodzielny w sensie architektonicznym (wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb) oraz samodzielny w sensie funkcjonalnym (służący wraz z pomieszczeniami pomocniczymi zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych lub innych).

Przedmiotem odrębnej własności może być również lokal służący różnego rodzaju działalności: produkcyjnej, usługowej, handlowej, garaż, pracownia artysty, a nawet lokal o charakterze rekreacyjnym.

Wartość nieruchomości, w tym również lokalowej, zależy od szeregu czynników zarówno związanych z samą nieruchomością, jak i od stanu rynku nieruchomości. Wartość nieruchomości lokalowej mieszkalnej kreowana jest w pierwszym rzędzie przez lokalizację - podział na „lepsze" i „gorsze" dzielnice ma wyraźne odbicie w cenach mieszkań. W dalszej kolejności należy wskazać takie atrybuty jak, standard wyposażenia mieszkania, jego położenie na piętrze, czy też bezpieczeństwo.

Porównując, zatem ceny nieruchomości podobnych do wycenianej, uwzględniając jej indywidualne cechy przy zastosowaniu określonych prawem i standardami zawodowymi procedur, określa się wartość nieruchomości lokalowych.

Podstawową jednostkę stanowi m² powierzchni użytkowej nieruchomości lokalowej.

Zakres wyceny:

• prawo własności lokali mieszkalnych i niemieszkalnych
• spółdzielcze prawa do w/w nieruchomości *

Przepisy prawa spółdzielczego przewidują również dwie formy korzystania ze spółdzielczych lokali użytkowych, a także garaży, tj. najem lub spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego. Regulacja tego prawa jest bardzo lakoniczna, gdyż art. 238 § 1 prawa spółdzielczego nakazuje odpowiednie stosowanie do niego przepisów o spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu mieszkalnego. Jest to ograniczone prawo rzeczowe, ściśle związane ze stosunkiem członkostwa, a oddanie do korzystania tego lokalu innej osobie wymaga zgody spółdzielni
(§ 3).

Dokumenty:

• aktualny odpis z księgi wieczystej
• akt notarialny lub inny dokument określający prawa do nieruchomości
  (np. orzeczenie sądu)
• decyzja o przydziale lokalu
• zaświadczenie o samodzielności lokalu
• wypisy i wyrysy z ewidencji gruntów
• dokumentacja techniczna budynku (rzut lokalu)